Quais documentos eu posso pedir do locatário?

O locador pode solicitar que o inquilino e um eventual fiador comprovem a capacidade financeira de cumprir com as suas obrigações contratuais. Embora não exista uma regra para essa comprovação, costuma-se exigir:

Comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel, comprovado da seguinte forma:

Pessoa Física

Empregado com carteira assinada:

  • Último contracheque, ou os três últimos recibos de pagamento, se tiver remuneração variável. 
  • Cópia da Carteira Profissional. Se admitido há menos de seis meses, cópia do vínculo empregatício anterior;

Autônomo:

  • Imposto de Renda e extrato bancário dos três últimos meses;

Profissional liberal:

  • Imposto de Renda e extrato bancário dos três últimos meses;

Microempresário:

  • Contrato social ou declaração de firma individual,
  • Imposto de Renda na íntegra e
  • Extrato bancário dos três últimos meses;

Aposentado ou pensionista:

  • Último contracheque, se for funcionário público, ou extrato trimestral do INSS ou outro fundo de pensão;

Renda proveniente de aluguéis:

  • Cópia do IPTU, escritura ou Registro Geral de Imóveis, 
  • Contrato de locação e o 
  • Último recibo de aluguel.


Pessoa Jurídica em Constituição:

  • Comprovante de renda dos sócios e comprovantes capital necessário para abertura do negócio (poupança, fundos de investimento ou outras aplicações);
  • Contrato social e alterações;
  • Ficha cadastral da empresa e dos sócios, acompanhada de seus documentos pessoais;

Pessoa Jurídica

Empresa optante do lucro real ou instituições sem fins lucrativos:

  • Protocolo da última declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica;
  • Balanço dos dois últimos anos assinado pelo contador;
  • Balancete acumulado se passado mais de três meses do fechamento do último balanço, assinado pelo contador.

Empresa optante do Super Simples:

  • Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica na íntegra dos dois últimos anos;
  • DAS do Super Simples quitadas dos últimos seis meses.
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